サンプロジェクト事務所の照明をLEDに交換

照明をLEDに交換

サンプロジェクトの定休日の水曜日に、照明をLEDに交換します。

サンプロジェクト事務所の照明をLEDに交換

今までの照明は、ツイン蛍光灯というものが設置されていました。

段々、照明の器具が壊れていき蛍光灯を代えても点灯しない場所が増えていきましたので、事務所の照明をLEDの交換をすることになりました。

サンプロジェクト事務所の照明をLEDに交換

私は、横で見ているだけですが、電気屋さんが照明器具を外しLEDの照明に交換していきます。

サンプロジェクト事務所の照明をLEDに交換

以前の蛍光灯の照明と比べて、LEDの照明は小さくなっていますので天井の色が塗ってないところが現れました。

サンプロジェクト事務所の照明をLEDに交換

こんな感じで、順番に全ての照明を交換していきました。

サンプロジェクト事務所の照明をLEDに交換

無事に、全ての照明の交換が終了です。

天井の色は、翌日塗装屋さんに色を合わせて塗ってもらうことになります。

加藤
加藤
電気屋さんの話だと、結構電気代は安くなるそうです。若干、LEDに変わって蛍光灯の熱がなくなったので、事務所が涼しくなったような気がします。

先日オープンしたカレーうどん「天晴」に行ってきました。

弊社、サンプロジェクトの対面にカレーうどん「天晴」が、9月26日にオープンしました。

オープンしてから4日後の9月29日にカレーうどんを食べに行ってきました。

カレーうどん「天晴」

カレーうどん「天晴」

内装は、こんな感じです。

カウンターの席には、アクリル板の仕切りがあります。

カレーうどん「天晴」のメニュー

カレーうどん「天晴」のメニュー

メニュー①

カレーうどん「天晴」のメニュー

メニュー②

気になっていた、カレーつけうどんのてんぷらはトッピングになるようです。

今回は2人で行きましたので、元祖カレーうどんとカレーつけうどんを注文。

辛さは、ノーマル・1辛・2辛・3辛から選べます。

元祖カレーうどん

元祖カレーうどん

元祖カレーうどん 850円(税別)

カレーつけうどん

カレーつけうどん

カレーつけうどん 850円(税別)

コシのあるうどんを、出汁のきいた甘辛いカレーに付けて食べます。

カレーうどんの専門店だけあって、とてもおいしかったです。

是非、近くに来られた方は、一度訪れてみてください。

加藤
加藤
週に1回ぐらいは、時間を作って通いたいと思います。

キッチン水栓のハンドルの交換 サンプロジェクトは、日曜日も営業をしています。

今日は、日曜日。

そんなに暑くもなく、引っ越し日和です。

キッチン水栓のハンドルの交換

キッチン水栓のハンドルの交換 サンプロジェクトは、日曜日も営業をしています。

先日、鍵渡しをしていましたが、今日から入居をされるというお客様。

今日の朝、ガスの開栓をしたのですがそれ以降、お湯は出るが水が出ないとの連絡を頂きましたので、お伺いさせて頂きました。

キッチン水栓のハンドルの交換 サンプロジェクトは、日曜日も営業をしています。

原因は、キッチン水栓のハンドルの中にあるギザギザ(山)が減ってしまい空回りをしています。その為、どれだけ回しても水栓は開かれず、水は出ません。

キッチン水栓のハンドルの交換 サンプロジェクトは、日曜日も営業をしています。

そのまま、アントへ走って水栓ハンドルを2つ購入。

キッチン水栓のハンドルの交換 サンプロジェクトは、日曜日も営業をしています。

水とお湯のハンドルを2つ交換して完了です。

無事に水も出るようになりました。

加藤
加藤
ガスを開栓するまでは、水は出ていたようですので丁度このタイミングで水栓のハンドルが力尽きたのでしょう。

入居の前に設備の確認をして、鍵の引渡をしますが、入居者の方から連絡が一番多いのが、入居して直ぐの不具合ですので、入居した後数日は結構気を使います。何もないのが一番いいのですが、点検時には気づかない点などもいろいろ出て来ます。

何か不具合があった場合でも、サンプロジェクトは日曜日も営業をしていますので、管理物件のオーナー様に代わり駆け付け対応をさせて頂きます。

春日井市白山町にカレーうどん 「天晴」がオープン

最近、弊社の道路向かいにある元トルタさんの店舗で工事が始まりました。トルタさんの後は、カレーうどん屋さんがオープンするようです。

ジャパニーズ カリー ウドン 天晴

地下鉄新栄町駅から徒歩2分の所で営業しているカレーうどんの「天晴」さんの2店舗目になるようです。

現在、内装工事はまだの様ですが外観は終わっているような様子となっています。

ジャパニーズ カリー ウドン 天晴のメニュー

カレーうどんのメニューはこんな感じです。

加藤
加藤
カレーつけうどんに入っているエビのてんぷらが気になります。

ジャパニーズ カリー ウドン 天晴のオープン

TownWorkには、9/26 新規オープンでアルバイト・バイト求人情報が出ています。

アルバイトが気になる方は、こちらをクリック。

多分、オープンは1週間後の土曜日となるのでしょうね。

加藤
加藤
お客さんが少なそうな曜日に食べに行ってきます。

夕方の雨でマンホールから雨水の噴水 洪水と雨水出水(内水)の違い

マンホールから雨水の噴水

昨日は、夕方6時頃から空の様子が怪しくなってきて、雨が降り始めました。

弊社は、円福寺の交差点の角にあるのですが、藤山台から下ってくる道側にあるマンホールから噴水ができていましたので、動画を撮ってみました。

結構な量の雨水が、藤山台の方から一気に流れてきますので、下水がオーバーフローしてマンホールから噴水の様に上がっています。この勢いがもっとすごくなるとマンホールの蓋が飛んでしまいますので、結構危ないですね。

晴れた日のマンホール

晴れた日のマンホール

昨日、噴水の上がっていたマンホールです。

円福寺から藤山台方面

この坂道を下って藤山台の方から水がやってきます。

坂道で勢いがついた水が、マンホールの所で噴出したような感じです。

重要事項説明時の洪水と雨水出水(内水)の違い

8月28日から施行される宅地建物取引業法施行規則の一部を改正(水防法に関する件)により重要事項説明書に水害リスクに係る説明が追加されました。

水害ハザードマップの有無 洪水 雨水出水(内水) 高潮
水害ハザードマップにおける宅地建物の所在地 別添ハザードマップ参照。

弊社でも、重要事項説明書にこのような項目を追加しています。春日井市に洪水用、雨水出水(内水)用、高潮用の各ハザードマップの有無を確認してこれから契約される方に説明をします。

洪水とは、

河川の水が堤防を超えることや堤防が決壊することで河川の水があふれること。

雨水出水(内水)とは、

重要事項説明時の洪水と雨水出水(内水)の違い

マンホールなどの下水道から水があふれること。

洪水と雨水出水(内水)の違いは、こんな感じになるようです。丁度昨日、雨水出水(内水)の水害が目の前であったという事です。少しネットで検索をしたのですが、春日井市は洪水のハザードマップしかないようです。詳しいことは、後日春日井市に確認をします。

サンプロジェクトでは、このような貸家・借家をお持ちのオーナー様を募集しています

一戸建てを賃貸での貸出を検討中のオーナー様

前回もお話をさせて頂きましたが、この様な一戸建ての貸出を検討されているオーナー様、是非サンプロジェクトにお任せください。

現在、高蔵寺駅から高蔵寺ニュータウンの周辺で一戸建ての貸家・借家のお問合せが多くありますが、貸出をする貸家・借家がありません。

一戸建ての貸家・借家はいろいろな方が探されています。

ペットの飼育を希望されている方

弊社周辺の賃貸アパートや賃貸マンションは、ペット飼育可能なお部屋が少ないです。ペットと一緒に暮らせる賃貸物件を探されている方は多くいらっしゃいます。ペット飼育可能な貸家・借家の募集をするとお問合せが多く入ります。

障害者グループホームとしての利用

前回も書かせていただきましたが、障害者グループホーム用の貸家・借家を探されている事業者の方がとてもたくさんいらっしゃいます。障害者の方のご両親が高齢となっていきますと障害者の方の世話ができなくなっていきますので、障害者の方が集まって暮らすグループホームです。

このような感じの4LDK・5LDKの貸家・借家が障害者グループホームには適しています。一戸建ての貸出を検討されているオーナー様は是非サンプロジェクトにご相談ください。

加藤
加藤
賃貸での貸出をされたことのないオーナー様も入居の募集から入居後の賃料の集金、クレーム処理、退去時の清算やリフォームなどの管理業務すべて弊社にて行わせていただきますので、ご安心してお任せください。

コーポ千暁 入居が決まりましたので鍵交換をしてきました。

コーポ千暁 鍵交換

コーポ千暁 入居が決まりましたので鍵交換をしてきました。

コーポ千暁に8月1日から入居が始まりますので、入居前の点検と鍵の交換を行ってきました。

コーポ千暁 入居が決まりましたので鍵交換をしてきました。

よくあるU9のキーシリンダーです。

コーポ千暁 入居が決まりましたので鍵交換をしてきました。

まずは、取っ手ネジを外して取っ手を外します。

コーポ千暁 入居が決まりましたので鍵交換をしてきました。

四隅のネジを外すとキーボックスが外れます。

コーポ千暁 入居が決まりましたので鍵交換をしてきました。

キーシリンダーの四隅を留めているネジを外して、キーシリンダーを留めている金具を外します。

コーポ千暁 入居が決まりましたので鍵交換をしてきました。

あとは、引っ張ればキーシリンダーが外れます。

コーポ千暁 入居が決まりましたので鍵交換をしてきました。

新しいキーシリンダーと交換をします。

コーポ千暁 入居が決まりましたので鍵交換をしてきました。

同じように取り付けて、外したのと逆の工程でドアに取り付ければ、鍵の交換は終了です。

サニーガーデンのキッチンのシングルレバー交換

サニーガーデン 春日井市出川町3丁目 3DK

サニーガーデンのキッチンのシングルレバー交換

現在満室で稼働中のサニーガーデンの入居者の方よりキッチンの水栓(シングルレバー)の不具合のご連絡を頂き、水栓の交換をしてきました。

キッチンのシングルレバー交換

サニーガーデンのキッチンのシングルレバー交換

平成11年築のサニーガーデンになりますので、20年以上頑張ってきた水栓(シングルレバー)になります。

水栓の根元から水漏れと白いプラスチックのレバーが割れていましたので交換いたしました。

交換後の水栓(シングルレバー)

サニーガーデンのキッチンのシングルレバー交換

約30分ほどで交換完了。

これで、また20年頑張ってもらいましょう。

トイレタンクの水が止まらない件への対応 便器一式の交換

先週、入居者の方よりトイレのタンクからの水が止まらないと連絡を頂きお伺いしました。

トイレタンクの水が止まらない件への対応

トイレタンクの水が止まらない件への対応 便器一式の交換

トイレのタンクの中の画像になります。

少し汚いのですが、築年数が経過しているトイレのタンクの中は大体こんな感じです。

タンクの給水が止まらない原因は、トイレのタンクの内側を覆っている保温材のようなものが剥がれてきており、中央にあるボールタップの浮き球が浮上するのを妨げています。

水が溜まっていっても、浮きが球が上がらないので給水を止めることができなくなっており、ずーっと水が流れ続けている状態となります。

トイレの便器交換一式

本来は、トイレのタンクだけを新しく交換すればいいのですが、築20年前後の物件ですので対応するトイレのタンクがありませんので、トイレの便器一式を交換することになりました。

加藤
加藤
コロナの影響で、中国から部材が入って来なくなり便器の入荷に2か月ぐらいかかると言われていましたが、2週間ほどで便器は届きました。

トイレタンクの水が止まらない件への対応 便器一式の交換

交換前のトイレ。

トイレタンクの水が止まらない件への対応 便器一式の交換

交換中のトイレ。

トイレタンクの水が止まらない件への対応 便器一式の交換

交換後のトイレ。

なぜか完成の画像は、中途半端な画像しか撮っていませんでした。

便座は、別売りでしたので以前の交換前の便器の便座を流用しています。少し色が違ってきますが、入居者の方は今まで使っていた便座カバーが使えると喜んでいました。