弊社では、入居前に電気・水道・ガスの開栓を行い、「水漏れがないか」「給湯器は正常に稼働するか」など点検を行った後に鍵渡しをするようにしています。

給湯器の中に・・・。

先に到着していたガス屋さんからの報告です。

「給湯器の中に大きな蜂の巣がありますので、給湯器の動作を確認できない。」との事です。

画像のように、給湯器の下のカバーを外したところ大きな蜂の巣が確認できます。

多くの蜂が飛んでおり危険な為、ドラッグストアに行ってハチ撃退スプレー マグナムジェット 550ml を買って対応を致しました。

何も悪い事をしてない蜂さんに申し訳ありませんが、きれいに撃退スプレーがヒットして退治することができました。

蜂もいなくなり、安全に給湯器の稼働も確認できました。

特に問題もなく点検も終わりましたので、新しく入居してもらうことができます。

サンパーク乙輪301号室が、退去されましたの間取り変更を伴う大型リノベーションを行うことになりました。以前のお部屋は上記の画像になります。

元の間取りは、上記のような昔よくあった２DKのお部屋です。このお部屋を、下記のような１LDKのお部屋に変更します。

間取りを変更することにより、居室分の面積は減っていますが、水回り部分が充実した間取りになります。

サンパーク乙輪301号室の内装解体

7月中旬に見に行った時は、内装が全て解体されており何もない状態になっていました。

ここからの内装を作りますので、ほぼ新築の部屋に代わります。

水回りなどは、全て新品です。

サンパーク乙輪301号室の進捗状況

8月上旬に伺ってきたら、床が貼ってありました。

壁も作成され新しい間取りの部屋に代わっています。

8月末に完成のお部屋になります。

施工前

ちょっと期間が空いたらフレグランス松本の草がすごいことになっていましたので、草刈りを実施いたしました。

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施工後

加藤

中央にあるベンチも草で隠れていたようで、ベンチを確認できるようになりました。

施工前

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施工後

施工前

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加藤

これで当分の間　大丈夫そうです。

入居者の方より桝の蓋が割れていると連絡を頂きました。

ガーデンハウス白山の入居者の方より駐車場にある桝の蓋が割れてしまったと連絡を頂きました。

この桝は、駐車場にある桝の為、車が乗ったりします。

車が乗ってもいい桝の蓋を買って設置しますが、何年かするとこのように割れてしまいます。

割れてしまったので、近所のホームセンターに走って同じ桝の蓋を購入してきました。

長年利用していた桝の蓋の為、砂利等で蓋がはまっていましたが何とか蓋の破片を取ることができました。

新しい蓋を設置して桝の蓋の交換工事は完了です。

昭和築の建物になりますので、時間の経過で地盤が変化して配水管の勾配がなくなってきました。排水は、流れていますが何度も詰まって水が流れなくなったこともありましたので、入居者の入替時に大規模な排水管の交換工事を行いました。

重機でアスファルトをめくって現在の排水管を取り除きます。

新しい排水管と排水桝を勾配を図って配置します。

元通りに排水管を埋めて完成です。

最初と同じようにアスファルトを敷くとちょっとの面積でも結構費用がかかるようでしたので、砂利を敷いて完了となります。

2日間の工事で完了しました。

弊社管理している物件で、入居者の方がタバコの吸い殻を雨水管に捨てていて詰まってしましましたので、雨水管の高圧洗浄を実施してきました。

状況は、こんな感じで水が流れず詰まっています。

3階の角部屋でしたので、1階からホース引っ張ってきます。

水の勢いで雨水管の詰りを取り除きます。

無事にタバコの吸い殻の詰りも取れましので、作業完了です。

今回は、入居者の方の過失により雨水管が詰まってしまったものですので、作業費用は入居者の方にご負担を頂きました。

以前も、フレグランス松本であったのですが、庭にある共用灯が破損しています。前回は、近所の方のお子様が誤って壊してしまったとの事で、修理（交換）をして頂いてのですが、今回の破損は入居者の方より破損していると連絡を頂いたのみで、誰か壊されたのかわかりませんでした。

その為、申し訳ないのですが、オーナー様にご負担頂き共用灯の修理（交換）をさせて頂きます。

完成はこんな感じです。

ガラス部分の破損等もあり、小さなお子様が触って怪我などされても困りますから、早めに修理（交換）を行いました。

これで当分の間、フレグランス松本の庭も明るく安全になると思います。

２０２２年から賃貸管理をさせて頂いているコスモビルの年末の清掃が、昨日完了いたしました。

ちょっと早いですが、これで新しい年を迎えるための準備ができました。

3年程前から店舗を借りられている法人様より、雨漏りの連絡を頂きました。

「昨日の雨でシーリングライトの中に水が溜まった」との事です。

翌日、防水屋さんにドローンで屋根を見て頂き、天窓（トップライト）からの雨漏りの可能性が高いと言われました。

以前も何度か天窓（トップライト）からの雨漏りの修理をしていますが、根本的に変えないと雨漏りは治らないようです。

雨漏りの修理

雨漏りの修理は、11月3日から5日までの間で行われました。

今日（6日）から雨の予定となっていますので、ギリギリセーフです。

シートを敷いて、板金を奥から貼ってきます。

完成は、こんな感じです。

板金で天窓（トップライト）部分を覆いました。

雨漏り修理完了

足場が外れましたので、工事完了の写真を撮ってきました。

現状の屋根と同じ色の板金はありませんでしたので、色は変わってしまいました。

見本の板金を見たときは、側面の黄色と同じような色でしたのでどうかと思いましたが、そんなに違和感のない色だと思います。

メゾンドマリオは７台分

サニーガーデンは、A・B・Cの３棟で２１台分

天候も晴れだった為、１日で無事に駐車場の白線塗装が完了いたしました。